Realizacja obiektów użyteczności publicznej, a do takich, zgodnie z §3 ust.6 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie zaliczane są biurowce, wymaga szczególnej dbałości o kwestie formalne właściwie na każdym etapie. Ze względu na złożoność obowiązujących wymogów, ich dopełnienie może okazać się dla Inwestora niezaznajomionego z niuansami branży sporym wyzwaniem i może prowadzić do popełnienia wielu błędów. Nie dziwi więc fakt, że wiele osób zainteresowanych budową biurowca chętnie korzysta z usług generalnego wykonawcy, którego kompleksowa pomoc przekłada się na sprawniejszą realizację planów i jest nieoceniona również w kwestiach formalnych.
Budowa budynku biurowego – od czego zacząć?
Ze względu na charakter i przeznaczenie obiektu Inwestor decydujący się na budowę biurowca nie może rozpocząć prac na dowolnie wybranej działce. Jeżeli dla danego terenu ustalono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), o czym dowiemy się w urzędzie gminy, wybrana nieruchomość gruntowa musi wpisać się w jego założenia. Jeżeli MPZP nie został utworzony, konieczne jest wystąpienie przed zakupem danego terenu o Warunki Zabudowy (WZ), których otrzymanie otwiera drogę do dalszych działań. Kolejnym krokiem po nabyciu odpowiedniej działki inwestycyjnej jest zlecenie przygotowania projektu architektonicznego zgodnie z obowiązującymi normami dotyczącymi m.in. usytuowania obiektu na działce, uwzględniającego potrzeby Inwestora. Projekt ten będzie podstawą do wydania pozwolenia na budowę i dopiero po jego uprawomocnieniu możliwe będzie rozpoczęcie pierwszych prac ziemnych.
Budowa biurowca a wymogi formalne
Od momentu wyboru oraz zakupu działki pod inwestycję, przez przygotowanie projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami, aż po prawidłowe przeprowadzenie wszystkich prac, konieczne jest stosowanie się do wymogów formalnych określających to, gdzie i w jaki sposób należy budować biurowce. Jest to sporym wyzwaniem, dlatego powierzenie tego zadania w ręce generalnego wykonawcy, który kompleksowo zajmie się wszystkimi aspektami koniecznymi do sfinalizowania inwestycji, jest w przypadku budowy obiektów biurowych najlepszym rozwiązaniem.